おすすめの土地の選び方
市街地での開業はとても難しい
人口が多い市街地で開業したい。
たとえば、人が集まる豊田市駅近くなどの繁華街で開業したい、といったご要望。こういったご希望には、可能な限りお応えしたいところです。しかし、現実的には市街地で十分な面積の物件は、非常に希少です。
また仮にあったとしても賃料が高く、ご希望の予算内におさめることは難しい状況です。
そこで、メディクロがおすすめするのが市街化調整区域
市街化調整区域とは・・・
都市計画を実施するにあたって、乱開発を阻止し環境を保全し、人口の枠を決めるため都市を2分割する必要があります。
つまり、開発すべき場所（市街化区域）と開発しない場所（市街化調整区域）に区分します。
市街化調整区域には一般の住宅等は建てられないことになっている。」（建築用語大辞典より）
端的にいうと繁華街から少し離れて田んぼや畑が広がっている場所
市街化調整区域
のメリット
- 車の通りのある立地であれば集患できる
- 土地の価格が安い（他のことに予算を回せる）
- 周囲に建物がないので広い土地を買う事ができる
- 田んぼや畑しかない場所なので、クリニックの建物が目立ちやすい
安定的な集患のために、必要な土地サイズは、300～500坪
安定して集患できるクリニックのために、300坪から500坪の土地があると安心です。
※駐車場を含めて300～500坪です。
メディクロの実績においても、平均して300～500坪です。「300坪は少し大きすぎるな。」
そう思われる方が多いかもしれません。しかし、この大きさには理由があります。
豊田市を中心とした三河＆みよし・日進エリアは、疑いようもない車社会です。車社会では、大きな駐車場が必要だからです。
「入りやすい」クリニックとは「車で入りやすい」クリニックということ
豊田市を中心とした車社会で「入りやすいクリニック」とは、雰囲気の良いクリニックではありません。雰囲気が良いことに越したことはありませんが、それよりも「車で入りやすいこと」のほうが優先度が上です。
